ZASTĘPSTWO
INWESTORSKIE

• realizację praw i obowiązków wynikających z umów zawartych przy naszym udziale przez Zamawiającego o realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego.

• przygotowanie i przeprowadzenie przy udziale Zamawiającego postępowania przetargowego na wybór wykonawcy realizacji inwestycji

• ustalenie w porozumieniu z zamawiającym warunków stawianych przyszłym wykonawcom robót w zakresie doświadczenia, kwalifikacji, sytuacji finansowej, gwarancji, terminu wykonania robót, kryteriów oceny ofert oraz warunków płatności

• przygotowanie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia wraz ze wzorem umowy oraz innych dokumentów niezbędnych do wszczęcia postępowania po zaakceptowaniu przez Zamawiającego

• przeprowadzenie konkursu ofert / przetargu zmierzającego do wyłonienia wykonawcy robót budowlanych

• udzielanie odpowiedzi na pytania wykonawców dotyczące SIWZ

• organizacja otwarcia ofert z udziałem przedstawicieli Zamawiającego

• dokonanie oceny złożonych ofert i przedstawienie protokołu Zamawiającemu

• wybór wykonawcy, który złożył ofertę najkorzystniejszą w świetle postawionych kryteriów

• przygotowanie do podpisania umowy z wybranym wykonawcą, przedstawienie jej do akceptacji Zamawiającemu

• doprowadzenie do zawarcia umowy z Wykonawcą 

• wykonanie i przedstawienie Zamawiającemu do akceptacji zbiorczego zestawienia kosztów oraz harmonogramu rzeczowo – finansowego robót budowlanych po wyłonieniu wykonawcy robót

• zarządzenie dokumentacja projektową

• przekazanie wykonawcy robót dokumentacji projektowej

• przygotowanie niezbędnych dokumentów do przekazania placu budowy

• przekazanie placu budowy wykonawcy robót budowlanych

• ustanowienie inspektorów nadzoru we wszystkich realizowanych odcinkach robót budowlanych / branżach koniecznych do realizacji zamierzonej inwestycji zewskazaniem inspektora- koordynatora

• kontrola procesu realizacji inwestycji / budowy oraz zapisów w dzienniku budowy oraz oświadczeń uprawnionych osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne

• kontrola zgodności realizacji z dokumentacją projektową, techniczną, warunkami technicznymi wykonania robót, obowiązującymi przepisami, aktualną wiedzą techniczną, prawem budowlanym oraz umową o realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego

• sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowywanych materiałów, kontrola i archiwizacja dokumentów potwierdzających dopuszczenie tych materiałów do obrotu i stosowania w budownictwie

• sprawdzanie i dokonywanie odbiorów robót zanikających i (lub) ulegających zakryciu

• sprawdzanie protokołów elementów robót i akceptowanie ich w zakresie rzeczowym i rachunkowym

• opracowywanie sprawozdań miesięcznych z wykonanego zakresu rzeczowo – finansowego

• kontrolowanie zgodności realizacji z zapisami umowy, w szczególności z harmonogramem rzeczowo-finansowym

• kwalifikowanie zasadności wykonania ewentualnych robót dodatkowych w uzgodnieniu z Zamawiającym

• pozyskanie inwentaryzacji powykonawczej uzbrojenia terenu i usytuowania obiektów kubaturowych oraz dokumentacji powykonawczej od wykonawców robót budowlanych

•  sprawdzanie czy stosowane przez wykonawców wyroby są dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie zgodnie z prawem budowlanym

• prowadzenie narad koordynacyjnych na budowie w terminach uzgodnionych z wykonawcami robót

• wydawanie kierownikowi budowy lub kierownikowi robót poleceń potwierdzonych wpisem do dziennika budowy dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także tych wymagających odkrycia robót lub elementów

• żądanie od kierownika budowy lub kierownika robót / wykonawcy robót budowlanych dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót

• wstrzymywanie robót budowlanych w przypadku gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę

• uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz archiwizacja wszystkich protokołów prób i badań przeprowadzonych w trakcie budowy do czasu przekazania obiektu w użytkowanie Zamawiającemu

• potwierdzanie faktycznie wykonanych robót bądź ich elementów podlegających odbiorowi częściowemu, przygotowanie dokumentów do odbioru końcowego i ewentualnego rozruchu

• doprowadzenie do odbioru końcowego inwestycji, udział w komisjach odbiorowych i przekazaniu inwestycji do eksploatacji przy założeniu, że odbierającym jest Zamawiający 

• przygotowanie dokumentów do złożenia przez Zamawiającego wniosku o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenia o zakończeniu budowy

•  egzekwowanie usunięcia przez wykonawcę robót usterek oraz niedoróbek stwierdzonych komisyjnie w trakcie odbiorów częściowych i odbioru końcowego

• udział w rozruchu Kontrola rozliczeń finansowych, w tym:

• kontrola prawidłowości wystawiania faktur, zakresów wykonanych prac i kwot do zapłaty w zakresie zgodności z umową zawartą z Wykonawcą robót

• sprawdzanie faktur przejściowych i końcowych przedkładanych przez wykonawcę, kwalifikowanie ich do zapłaty i przekazywanie ich Zamawiającemu do zapłaty

• sprawdzanie /ocena zasadności kalkulacji kosztorysów zamiennych robót budowlanych

•  przygotowanie materiałów związanych z naliczaniem kar umownych oraz odszkodowań uzupełniających Wykonawcy za nienależyte lub nieterminowe wykonanie przez nich zobowiązań umownych

•  kontrolowanie by koszty umowne inwestycji nie zostały przekroczone ponad wcześniej ustalone

• rozliczenie końcowe inwestycji

​